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開封物業(yè)管理中心召開住宅專項維修資金使用專項會議

維修資金的使用。

每年年底，是住宅專項維修資金使用和撥付的“繁忙季節(jié)”。為規(guī)范**地使用專項維修資金，市物業(yè)管理中心于12月9日上午召開了住宅專項維修資金使用專題會議。

維修資金使用流程。

會議總結了2022年住宅專項維修資金的使用情況，分析了存在的問題，并對下一步工作措施提出了思路和建議。在肯定成績的同時，提出了新的要求:一是探討近期使用中遇到的實際問題和困難，開啟使用審核關節(jié)點。二是積極溝通，暢通分配各個環(huán)節(jié)，加班加點，保證辦件不積壓，規(guī)范**辦理分配業(yè)務。維修資金使用辦法。

會議強調，在使用過程中，要及時溝通，共同研究遇到的問題；下一步，要繼續(xù)加大住宅專項維修資金使用宣傳力度，全力做好維修資金使用工作，確保流程標準化、**、及時、到位。

一審：馬艷梅

二審：張超

三審：徐炳哲應急維修資金使用條件。

一校：趙希銳

二校：嚴永軍

三校：關鐵憲

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如何使用住宅專項維修資金？蘭州市發(fā)布相關通知，進一步規(guī)范

專項維修資金使用。

甘肅網3月22日電(奔流新聞·蘭州晨報記者王思璇)3月21日，記者獲悉，蘭州市近日發(fā)布《關于進一步規(guī)范蘭州市住宅專項維修資金使用管理的通知》，加強和規(guī)范商品房專項維修資金使用管理，提高維修資金使用審核效率，維護業(yè)主合法權益。

《通知》明確規(guī)定，維修資金申請分為正常使用程序和應急使用程序；維修資金申請正常使用時，應確定維修事項屬于維修資金范圍內業(yè)主的公共部分、公共設施和設備；維修資金申請應急使用，也應符合維修資金應急使用范圍和事項的要求。

A正常使用|如何申請維修資金？

根據通知，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表（統稱申請人）申請物業(yè)管理區(qū)維護資金的使用，應當向物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)住房***門提交申請住房專項維護資金使用報告，區(qū)住房***門根據有關政策要求對使用范圍和事項進行初步審查。區(qū)住房建設主管部門在受理申請人維修資金使用申請后5個工作日內，組織工作人員進行現場調查，根據蘭州住房專項維修資金管理措施等相關規(guī)定和要求，維修資金使用范圍合適，事項真實，允許申請人按要求啟動維修資金使用程序，準備相關信息，發(fā)起業(yè)主確認及相關事項。

申請人應當公布《住宅專項維修資金使用通知書》、《住宅專項維修資金使用計劃》在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置和維修資金支出范圍內的主要渠道，宣傳期不少于7天，并向支出范圍內的業(yè)主征求意見；征求意見后，公布《住宅專項維修資金使用業(yè)主投票結果》，宣傳期不少于7天。維修資金使用相關公示材料公示后，符合申報條件的，申請人應當按照《維修資金使用所需材料一次性通知書》所列施工前材料提交的要求，真實準確地整理申報材料，并向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申報審核；區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當在受理后五個工作日內完成審核。符合要求的，應當向申請人出具《住房專項維修資金使用確認書》。直接申請使用維修資金。

申請人收到《住宅專項維修資金使用確認書》后，方可組織實施維修資金使用計劃確定的內容。維修工程竣工后，申請人、業(yè)主代表、施工單位應按照《住宅專項維修資金使用計劃》的相關內容逐一檢查現場檢查，并根據驗收結果簽署《住宅專項維修資金使用工程竣工驗收表》，明確規(guī)定意見并公布。

維修工程竣工驗收后，申請人應當按照維修資金使用后提交審核材料要求的內容，真實準確地整理申請材料，并向區(qū)住房建設主管部門申請審核；區(qū)住房建設主管部門應當在受理后五個工作日內完成審核。符合要求的，應當向申請人出具《住房專項維修資金結算通知書》。申請人持《住宅專項維修資金結算通知書》向市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請維修資金轉讓；市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當在五個工作日內通知維修資金專項賬戶管理銀行審核資料，并按照金額審核部門審核的結算金額轉入申請人指定的賬戶。

B應急使用|申請維修資金應提供哪些材料？

根據通知，申請人在物業(yè)管理區(qū)發(fā)現符合維修資金應急使用范圍要求的事項，應當立即采取安全措施，并向區(qū)住房建設主管部門提交《住房專項維修資金應急使用申請報告》。區(qū)級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門受理申請人維修資金應急使用申請后，應立即組織工作人員到現場調查檢查，應急維修范圍合適，事項真實，出具住宅專項維修資金應急使用確認，允許維修資金應急使用相關事項和應急維修施工。

申請人收到《住宅專項維修資金應急使用確認書》后，應當公布《住宅專項維修資金應急使用確認書》、《住宅專項維修資金應急使用計劃》、《住宅專項維修資金應急使用通知書》在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置和維修資金列支范圍內的主要渠道，宣傳期不少于3天。申請人應當在公布《住宅專項維修資金應急使用確認書》等文件材料的同時，立即組織實施應急維修資金使用計劃確定的內容。

應急維修工程竣工后，申請人、業(yè)主代表、施工單位應接受應急維修事項，應準確填寫應急維修更新、改造工程結算費用分攤清單、應急維修更新、改造工程竣工驗收單、工程結算費用清單公示證書，并按要求簽署維修資金應急使用工程竣工驗收單。申請人應當在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置和維修資金列支范圍內的主要通道公布《維修資金應急使用工程竣工驗收表》、《應急維修更新改造工程結算費分攤清單》，公示期不少于7天。

應急維修工程竣工驗收結束、驗收結果公示后，申請人應當按照維修資金使用前、竣工后提交審核材料要求的內容，真實、準確地整理和填寫所有申請材料，并向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請審核；區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當在受理后5個工作日內完成審核。符合要求的，應當向申請人出具《住房專項維修資金結算通知書》。申請人持《住宅專項維修資金結算通知書》向市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請維修資金轉讓；市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當在五個工作日內通知維修資金專項賬戶管理銀行審核資料，并按照金額審核部門審核的結算金額轉入申請人指定的賬戶。維修資金的使用主要包括。

C維修資金使用|業(yè)主“兩半以上”同意

《通知》明確規(guī)定，申請使用維修資金的，應當向物業(yè)管理區(qū)所在地區(qū)級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門報告審核。未經區(qū)級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門組織工作人員現場調查核實擅自開工的，項目維修費用由申請人自行承擔，不得從維修資金中列出。

工程維護驗收合格后，工程維護費用決算金額低于3萬元（不含3萬元）的，由區(qū)住房建設主管部門審核；工程維護費用決算金額超過3萬元（含3萬元）的，由第三方成本審核公司審核；在工程維護施工過程中，提倡聘請專業(yè)監(jiān)理單位對工程質量進行監(jiān)督。

社區(qū)道路、戶外照明屬于社區(qū)所有業(yè)主，由社區(qū)所有業(yè)主分配；電梯由單位所有業(yè)主分配；屋頂、外墻由建筑所有業(yè)主分配；社區(qū)監(jiān)控、消防、排水設施、門禁等，由社區(qū)所有業(yè)主分配；建筑物或單位共用，由建筑物或單位所有業(yè)主分配。

費用分攤計算方法：每戶預分攤金額按維修工程總費用除以分攤范圍內的總建筑面積，然后乘以每戶建筑面積計算；工程維修過程中產生的第三方服務費，如工程造價、監(jiān)理等，經業(yè)主同意計入每戶分攤費用，由維修資金統一支付。房屋維修資金管理辦法。

經業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上，占業(yè)主人數的三分之二以上參加表決，經業(yè)主參加表決專有部分面積的一半以上，參加表決人數的一半以上同意。不符合上述規(guī)定的人數和面積要求的，應當重新組織業(yè)主表決，直至符合上述規(guī)定。申請人可以在蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設局網站上提供電子表格和參考示范。（http：//zjj.lanzhou.gov.cn/)在線下載欄目下載。

維修費用決算

金額低于3萬元(不含3萬元)的，由區(qū)級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審核

金額超過3萬元(含3萬元)的，由第三方造價審計公司審計

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